Mietbedingungen
Anreisetag: nach Absprache, früheste Anreiseuhrzeit: nach Absprache, Abreise bis spätestens: nach Absprache
Zahlungsmöglichkeiten: Überweisung vor Schlüsselübergabe (bei kurzfristiger Buchung: Sofortüberweisung)
Anmerkungen zu Fewo Alpenschwänchen:
Die Fewo ist für 2 Erwachsene optimal, evtl. mit 1-2 Kindern auf der Schlafcoach. Die Kurtaxe ist nicht im Preis enthalten.
Anmerkungen zu Fewo Ostsee-Schwänchen:
Die Fewos haben noch keinen Internet-Anschluss. Die Kurtaxe ist nicht im Preis enthalten.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Vermieter
Alpenschwänchen und Berliner Schwänchen sind Eigentum von: H. Kerstin Paulsen-Modenbach, Waldstr. 73 A in 12621 Berlin
Ostsee-Schwänchen I + II sind Eigentum von Klüsener/Paulsen-Modenbach GbR, Adresse s. o., nachfolgend Vermieter genannt.
Die Adressen der Wohnungen lauten:
Ostsee-Schwänchen I + II:Gollwitzer Park Haus 1, Obergeschoss Mitte (I) und Dachgeschoss Mitte (II), Gollwitz, 23999 Insel Poel
Alpenschwänchen: Fewo 324 im Apartmenthaus Am Schroffen, Am Schroffen 1, 83435 Bad Reichenhall
Berliner Schwänchen: Eschenstr. 1A in 12621 Berlin

§ 2 Buchung
2.1 Sofern die Buchung direkt über ein Online-Portal erfolgt ist, gelten diese AGB als anerkannt.
2.2 Bei Buchungen über den Vermieter macht dieser dem Mieter ein Angebot per E-Mail. Die Buchung einer Ferienwohnung ist verbindlich, sobald beim Vermieter eine Bestätigung per E-Mail eingegangen ist. Der Mieter und seine Mitreisenden erkennen diese AGB als verbindlich an.
2.3 Bei der telefonischen Buchung kommt der Vertrag durch Abgabe der Willenserklärung am Telefon und die telefonische oder schriftliche E-Mail-Bestätigung durch den Vermieter zustande.
2.4 Die Ferienwohnung darf höchstens mit der bei der Buchung angegebenen Personenanzahl genutzt werden.
2.5 Für Berliner Schwänchen wird ein schriftlicher Mietvertrag abgeschlossen.

§ 3 Mietzahlung
In aller Regel ist eine Überweisung vereinbart. Bei längerfristiger Vermietung und / oder Vermietung, die beruflich veranlasst ist, wird die Miete nach Schlüsselübergabe unverzüglich bzw. jeweils am Monatsbeginn (spätester Zahlungseingang ist der 4. Werktag nach Monatsanfang) überwiesen. Eine Kaution wird nicht erhoben. Ansonsten gelten die in der E-Mail vereinbarten Zahlungsbedingungen.

§ 4 Nebenkosten / Kurtaxe
Die Nebenkosten für Wasser und Strom und die Nutzung eines PKW-Stellplatzes sowie der Internetzugang sind im Mietpreis enthalten, ebenso die Endreinigung. Bettwäsche und Handtücher können dazu gebucht werden. Im Endpreis des Online-Portals sind alle nicht optionalen Kosten enthalten. Die Kurtaxe ist im Preis nicht enthalten (Kurtaxe variiert teilweise in Abhängigkeit vom Alter, Schwerbehindertenstatus, Saison). Im Endpreis, der von uns in der E-Mail genannt sind, sind alle Kosten, auch optionale, enthalten. Zahlungsbedingungen werden präzise genannt.

§ 5 Schlüsselübergabe
In der Wohnung vorhandene Schlüssel sollen in der Wohnung verbleiben und werden über einen Briefkasten mit Code überreicht.

§ 6 An- und Abreise
Am Anreisetag steht die Ferienwohnung ab 15.00 bzw. 17 Uhr (Ostsee-Schwänchen) zur Verfügung. Schadensersatzansprüche können nicht geltend gemacht werden, wenn die Ferienwohnung nicht pünktlich um 15.00 Uhr bzw. 17 Uhr bezogen werden kann. Am Abreisetag muss die Wohnung ab 11 Uhr zur Endreinigung zur Verfügung stehen. Die Geschirrreinigung ist nicht in der Endreinigung enthalten und muss vom Mieter durchgeführt werden. Der Müll muss getrennt entsorgt werden. Die An- und Abreisezeiten können auch individuell vereinbart werden.

§ 7 Allgemeine Verpflichtungen / Hausordnung
7.1 Der Mieter ist gehalten, sich insbesondere bzgl. der Lautstärke rücksichtsvoll zu verhalten, um die anderen Mieter nicht in ihrer individuellen Urlaubsgestaltung zu beeinträchtigen.
7.2 Die Ferienwohnung wird mit vollständigem Inventar vermietet. Etwaige Fehlbestände, Mängel oder Beschädigungen sind dem Vermieter unverzüglich zu melden. Über den Zustand der Wohnung und des Inventars werden eventuelle Rügen nur innerhalb 24 Stunden ab Ankunft anerkannt. Das Inventar ist schonend und pfleglich zu behandeln. Der Mieter haftet für Schäden, die durch schuldhafte Verletzung der ihm obliegenden Sorgfalts- und Anzeigepflicht entstehen, besonders bei unsachgemäßer Behandlung technischer Anlagen und anderer Einrichtungsgegenstände. Der Mieter haftet auch für das Verschulden seiner Mitreisenden. Entstandene Schäden durch höhere Gewalt sind hiervon ausgeschlossen.
7.3 Bei vertragswidrigem Gebrauch der Ferienwohnung, wie Untervermietung, Überbelegung, Störung des Hausfriedens etc., sowie bei Nichtzahlung des vollen Mietpreises kann der Vertrag fristlos gekündigt werden. Der bereits gezahlte Mietzins bleibt bei dem Vermieter.

§ 8 Rauchen
Das Rauchen in den Wohnungen ist nicht gestattet. Der Mieter soll bitte ggf. den Balkon oder Garten nutzen.

§ 9 Internetnutzung
Der Mieter kann den per Username/Passwort geschützten WLAN-Zugang nutzen, ist aber verpflichtet, keine fremden Schutzrechte (z. B. Urheberrechte, Markenrechte, Patentrechte und Datenbankrechte) zu verletzen, keine Dienste zum Abruf oder zur Verbreitung von sitten- oder rechtswidrigen Informationen zu nutzen und keine Inhalte verleumderischen, beleidigenden oder volksverhetzenden Charakters zu verbreiten oder gegen sonstige Gesetze oder Verordnungen zu verstoßen. Der Vermieter stellt dem Mieter deshalb den Internetzugang nur authentifiziert zur Verfügung und wird gemäß Telekommunikationsgesetz (TKG) dessen Verbindungsdaten speichern bzw. speichern lassen. Im Falle eines rechtswidrigen Gebrauchs des Internetzgangs wird somit der Mieter haftbar gemacht. Insofern muss die Zugangsidentifikation zum WLAN vom Mieter besonders sorgfältig verwahrt werden, damit sie keinen Dritten zugänglich ist.

§ 10 PKW-Stellplatznutzung
10.1 Der Mieter verpflichtet sich, nur den ihm genannten Stellplatz zu benutzen und auf diesem Stellplatz außerdem nur einen Personenwagen oder ein Motorrad abzustellen.
10.2 Alle allgemeinen technischen und behördlichen Vorschriften, besonders die der Feuerwehr und Bauaufsichtsbehörde, sind zu beachten.
10.3 Wagenwäsche, Ölwechsel, Reparaturen, offenes Feuer u. ä. sind auf dem Stellplatz nicht gestattet. Auslaufendes Benzin, Öl oder andere, umweltgefährdende Flüssigkeiten sind sofort zu entfernen und dürfen nicht in den Boden versickern oder in die Entwässerungsanlage fließen. Gegebenenfalls ist die Feuerwehr hinzuzuziehen. Außerdem ist der Vermieter sofort zu benachrichtigen.
10.4 Die Beseitigung von Schnee- und Eisglätte erfolgt nur insoweit, als es von den beauftragten Unternehmen entsprechend den bestehenden Regelungen ausgeführt wird.
10.5 Der Vermieter haftet nicht für Personen- oder Sachschäden, die dem Mieter bei der Benutzung des Stellplatzes entstehen, insbesondere nicht für Beschädigungen oder das Abhandenkommen des abgestellten Fahrzeugs. Der Vermieter haftet ebenfalls nicht, wenn die Zufahrt z.B. durch verkehrswidrig abgestellte Fahrzeuge blockiert wird. Der Mieter haftet für alle Schäden, die durch die nicht vertragsgemäße Nutzung des Stellplatzes entstehen.

§ 11 Gartennutzung:
Der Garten sowie das Mobiliar stehen allen Mietern zur Verfügung.

§ 12 Haustiere:
Das Mitbringen von Haustieren ist nach Absprache erlaubt, aber kostenpflichtig.

§ 13 Reiserücktritt
13.1 Durch den Mieter
Ein notwendiger Rücktritt von der Reise muss schriftlich (per E-Mail) mitgeteilt werden. Sofern sich die Ferienwohnung nicht anderweitig vermieten lässt, hat der Vermieter einen Ersatzanspruch nach folgender Staffelung: bis zum 35 Tag vor Mietbeginn 10% des Mietpreises bis zum 21. Tag vor Mietbeginn 40 % des Mietpreises bis zum 11. Tage vor Mietbeginn 80 % des Mietpreises danach bis zu 100% Der Abschluss einer Reise-Rücktrittskosten-Versicherung wird empfohlen!
13.2 Durch den Vermieter
Ein Rücktritt durch den Vermieter kann nach Mietbeginn ohne Einhaltung einer Frist erfolgen, wenn der Mieter andere Mieter trotz Abmahnung nachhaltig stört oder sich in solchem Maße vertragswidrig verhält, dass die sofortige Aufhebung des Mietvertrages gerechtfertigt ist.
13.3 In gegenseitigem Einvernehmen
Eine Auflösung des Mietvertrages in gegenseitigem Einvernehmen ist jederzeit möglich.

§ 14 Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmanns für die ordentliche Bereitstellung des Mietobjekts. Eine Haftung für eventuelle Ausfälle bzw. Störungen in Wasser-, Strom- sowie ggf. Internetversorgung, sowie Ereignisse und Folgen durch höhere Gewalt sind hiermit ausgeschlossen. Die Haftung des Vermieters ist auf die maximale Höhe des Mietpreises beschränkt.

§ 15 Kurabgabe in Bad Reichenhall und auf der Insel Poel
Der Vermieter ist verpflichtet, die Kurabgaben gemäß der jeweils gültigen Kurabgabensatzung beim Mieter einzunehmen. Die Kurkarten holt dieser bei der Kurverwaltung ab (Bad Reichenhall) bzw. werden ihm bei Schlüsselübergabe ausgehändigt (Poel). In den Kurverwaltungen erhält der Mieter auch noch weitere Informationen. Die Kurabgabe wird vom Vermieter an die Kurverwaltung abgeführt. Der Mieter ist verpflichtet, die Angaben zur Kurabgabe auf deren Richtigkeit hin zu prüfen und ggf. Änderungen dem Vermieter sofort mitzuteilen. Der Meldeschein muss vom Mieter unterschrieben an den Vermieter zurückgegeben werden. Sollte der Mieter nicht mit der Speicherung seiner Daten einverstanden sein, so soll er dies bitte schriftlich auf dem Meldeschein vermerken und ggf. vorher den Vermieter kontaktieren. Die aktuelle Fassung der Kurabgabensatzung ist bei den Kurverwaltungen oder im Internet zu finden.

§ 16 Schriftform
Andere als in diesem Vertrag aufgeführten Vereinbarungen bestehen nicht. Mündliche Absprachen wurden nicht getroffen. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen werden akzeptiert mit der Bestätigung und Annahme des Angebotes per E-Mail oder der Online-Buchung.

§ 17 Gerichtsstand
Soweit gesetzlich zulässig, ist der Gerichtsstand für beide Parteien Berlin.

§ 18 Salvatorische Klausel
Sollte eine der zuvor beschriebenen Mietbedingung rechtsungültig sein, so wird diese durch die entsprechenden gesetzlichen Regelungen ersetzt. Die anderen Mietbedingungen bleiben davon unberührt und weiterhin gültig.